五甲透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 岡山房屋天后坐擁鳳山五甲核心地段衛武營便宜透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
土地面積：13.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五甲國小.五甲國中.中正國防幹部預備學校
鄰近公園：衛武營都會公園.五甲公園
生活機能：鳳山青年夜市
附近交通：籬仔內捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與價格：位於鳳山五甲核心區，總價僅 650 萬，單價低於 31 萬/坪，對於尋求透天格局的買家而言具高度價格吸引力。生活機能：鄰近五甲夜市、衛武營公園及五甲公園，並擁有五甲國小學區，居住與休閒環境優渥。交通便利：鄰近籬仔內捷運站，通勤至其他區域相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 55 年，屬於老舊建築，內部管線、結構可能陳舊，需預留高額整修預算。無車位：未包含車位，在市中心區域停車可能成為日常生活的痛點。建物型態：標示有加蓋 3 樓，可能涉及違建問題，影響貸款評估及未來安全性。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低單價透天在捷運通車後，具備一定的租金回收潛力，適合投資客操作。翻新價值：若買家具備裝修能力，透過室內設計與結構補強，可大幅提升居住品質與轉手價值。區域發展：鳳山五甲持續開發，周邊環境改善可能帶動房價長期走勢。
威脅 (Threats)	融資風險： 55 年屋齡可能面臨銀行鑑價困難，導致貸款成數降低或年限縮短。法律風險：屋內有加蓋樓層，若被認定為違建，可能面臨強制拆除或罰鍰，增加持有成本。流動性風險：老舊透天在二手市場轉手速度通常較慢，除非價格極具優勢，否則脫手時間較長。